一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上需要(yào)全(quán)款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多(duō)子(z冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型i)女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一(yī)大(dà)波正在路上...

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