大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微(wēi)博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方(嘴巴含胸的感觉知乎000; line-height: 24px;'>嘴巴含胸的感觉知乎fāng)米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)第(dì)一(yī)个真正(zhèng)的(de)嘴巴含胸的感觉知乎满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对(duì)积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分(fēn)者结(jié)婚，以(yǐ)家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭什(shén)么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗化。

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