经(jīng)济(jì)日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正(zhèng)常现尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快象，同时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘(pán)的需要(yào)。房地(dì)产相关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边(b尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快iān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的(de)自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的信(xìn)心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资(zī)金的压(yā)力。河(hé)北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地(dì)产市场复(fù)苏(sū)是防止大(dà)起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是(尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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